《东说念主民日报》8月14日要闻2版刊发一线调研著作《占大地积不变，单元产值倍增——深圳探索“工业上楼”》

不久前，我国首个全安设式“工业上楼”景色一期在深圳完竣投用，“像搭积木一样建厂房”“汽车搭电梯凹凸楼”等话题引起珍贵。所谓“工业上楼”，时时指多层厂房或“摩天工场”，是面向新经济、新业态的新探索、新方式。在深圳，“工业上楼”实践始于2015年，2021年获国度发展鼎新委发文推论。深圳为何探索“工业上楼”，工业如何“上楼”，“工业上楼”后有如何的发展空间？记者走进两座“摩天工场”一探究竟。

——编 者

图①：坪山新动力汽车产业园构件吊装现场。图②：坪山新动力汽车产业园的汽车货梯。图③：坪山新动力汽车产业园景色假想图。图片均为中建科技华南公司提供

不久前，我国首个全安设式“工业上楼”景色——深圳市坪山新动力汽车产业园区一期完竣投用。

向西70公里外，位于宝安区沙井街说念的深圳全至科技立异园，则是宇宙首个“工业上楼”景色。

两座“摩天工场”一东一西，建当场间相隔近10年，见证着深圳立异发展的生动实践。如今，在这座鼎新通达先行先试之城，第一批试点“工业上楼”景色已有72个，用大地积854.8万闲居米，创造厂房面积2306.5万闲居米。

为何建？

用低成本的产业空间，换高品性的制造业发展

茅洲河与京港澳高速之间，全至科技立异园绿意葱茏。几栋5层小楼和一座23层大厦芜乱其间，还有假想感充足的雕饰和墙绘点缀。午休时辰，东说念主们稀稀拉拉地走在树荫下。

这场景全然不似传统工业厂区，更像当代化的科技园区。深圳市华阳智能制造技巧有限公司客岁初入驻，总司理肖晨曦说：“园区环境优好意思，客户一进大门都说好。淡雅的第一印象让企业更易赢得招供。”

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这是宇宙首个“工业上楼”景色，以近3万闲居米的占大地积，创造了约16.8万闲居米的建筑面积，2015年开园以来，累计孵化科技企业数目300多家，被誉为“地盘成本攀升下的深圳工业解围样本”。

深圳坚抓工业立市，2022年规上工业总产值超4.5万亿元、加多值超1.1万亿元，已毕宇宙城市的“双第一”。与此同期，全市产业用地仅221闲居公里，地盘开发强度高达49%，本色可用的增量建立用地已近极限。

占大地积不变，单元产值倍增——“摩天工场”已毕“向天要隘”，翻开了破题的念念路。

全至科技立异园的前身为茅洲山工业园，曾是“制造大区”宝安繁密老工业厂区中的一个。始于2012年的“工业上楼”矫正，不仅让低矮老旧厂房拨乱为治，还普及产业空间和入驻企业数目3倍、产值30倍。

23层的科创大厦高99.8米，提供工业空间15.5万闲居米，是园区“工业上楼”的主体建筑。大厦法子层承重750公斤/闲居米，可以自在电子信息、智能装备、医疗器械、新材料等现阶段“工业上楼”主导产业的中试、制造等荷载需求。

大厦提供出产制造空间，小楼用作创意办公、职工食宿，形确立体化布局。目下，园区入驻科技企业180多家，其中国度高新技巧企业41家，形成了以智能装备及机器东说念主出产为主导的产业集群。

“传统工业园区的首层厂房房钱较高，深圳条目好一些的，每闲居米月房钱要七八十元以致100元。”肖晨曦说，搬进园区前，公司租用了宝安区西乡街说念的一处厂房，“周围没什么产业链配套，企业门面形象也一般”。

“全至的房钱目下是每闲居米40多元，高层承载、配套都自在咱们的需求。”华阳智能在大厦租下了3个单元、5000多闲居米，肖晨曦坦言，用地成本是公司遴荐园区的进犯原因。凭据深圳市计算，“工业上楼”厂房平均月房钱不跳跃35元/闲居米，用以巩固中小微企业出产、研发预期。

入驻园区，成本虽低，感受却可以：建筑面积大，自在出产线需求；说念路六通四达，交往支配很便利；凹凸游供应链辘集，原料厂商就在2公里范围内……

恰是午餐时辰，亮堂的食堂大厅里，已坐满用餐的职工。窗口胪列近30种自选菜品，价钱从2元到8元不等，饱餐一顿独一花十几元。又名用餐的职工说：“茶饮吧、便利店、健身房、藏书楼、篮球场……入驻园区就像住进一个小社区，能解决果真总共生涯需要。”

若何建？

安设式“摩天工场”，即是像搭积木一样建大楼

从平房到大厦，用高楼作工场，“工业上楼”绝非毛糙的厂房堆叠。

这是一套出产空间从平面到立体协调的系统工程。“建筑的面积、层高、跨度、承重等，是企业入驻时必须要考量的问题。”肖晨曦说。

这些意见，关乎出产运营服从，亦然企业对于“上楼”的费神场所。如何从建造端优化？

坪山大路旁，几座百米高的建筑远远望去，与一般写字楼没什么互异。再走近些，只见1—3层的层高均接近10米，一条宽阔的长坡说念纵贯3层，楼内的柱子也显得格外敦实。

这是深圳首座立异选择“全安设智能建造”施工方式的“摩天工场”——坪山新动力汽车产业园。厂房高达90多米，景色总占大地积10.78万闲居米，可以提供32.1万闲居米的产业空间。

“安设式‘摩天工场’，即是像搭积木一样建大楼。”中建科技坪山新动力汽车产业园景色技巧料理部司理许夏明先容，这种施工方式将无数的现场使命前置，事前在工场车间出产好无数制品构件，再运输到施工现场进行吊装。

高耸的塔吊将梁柱、叠合板等构件吊运至在建楼层，施工东说念主员再将“零部件”一块块拼接起来……许夏明先容，一经完工的景色一期共3栋建筑，用到预制构件3万多块，钢柱、钢梁、阳台、飘窗、楼梯等，安设率跳跃70%。

17层楼、高90多米，是一般厂房容积率的3倍。来到3楼，层高8米，空间活泼敞亮。

“企业都想要厂房空间更广博。”昂首指向头顶的钢结构横梁，许夏明说，通过钢框架和全安设式模数化假想，可作念到楼板跨度12米，同期室内净高比传统举高0.6米。

为自在企业开发上楼和出产需求，横梁之上，一块块8.4米长的大跨度预应力空腹板整皆铺排，再浇筑一层叠合层赐与加固，皇冠官网保证了大楼4层以上650公斤/闲居米的荷载。大楼1—3层更有特别假想：层高永诀达到8米、10米、8米，荷载高达2.5吨/闲居米，提供了更多难得的首层空间。

已毕“工业上楼”，还要攻克楼内垂直运输难点。

在这里，大型货运汽车可经一条安稳的长坡说念，平直开进3楼室内；微型汽车则可以搭载承重5吨的汽车货梯直达顶层。同期，多台货梯和东说念主梯联通凹凸，连廊坡说念买通楼宇，园区一经建立起了指点立体的东说念主货通说念。

“往时，现场现浇结构施工需要钢筋工、木匠、混凝土工、架子工等约40东说念主；目下，安设式建立只用安装工、混凝土工等15东说念主，料理东说念主员相应也会减少。”中建科技坪山新动力汽车产业园景色物质地理谨慎东说念主陈瑜峰毛糙算了一笔账：全安设式智能建造“摩天工场”，可省俭60%的工东说念主数目、超45%的碳排放、约16%的施工用度，并缩小施工工期。

建立端省到，最终会让企业“赚”到。南山红花岭智造产业园选择“环形坡说念+高架说念路”，在货运交通上已毕“多首层”厂房；新东桥先进制造业产业园计算使用智能搬运机器东说念主、智能电梯系统，普及货梯运营服从；中建八局深圳公司与罗湖区住建局推出“工业上楼”专项技巧包，“堆叠式空中工场”可已毕30米以上跨度……如今，深圳各在建“工业上楼”景色百花皆放，“上楼”模式更优解正在探索中。

若何用？

凹凸楼即是凹凸游，产业园即是产业链

乘着荷载3吨的货梯直达全至科创大厦18层，穿过宽阔的平台和走廊，来到华阳智能的厂房。5台重达1.2吨的光学贴标机完成调试，恭候交货。据先容，机器的部分模组和光学部件，即是楼内几家配合企业提供的。

“凹凸楼即是凹凸游，产业园即是产业链。”一次印象深入的赶工阅历，让肖晨曦发出这样的咨嗟。

又名来自南京的客户临时提议景色样品考证需求，公司需要连夜拼装总共仪器进行调试。正本的两家配合股伴永诀在广州和东莞，单是精密模组的出货送货，就有一套费时冗忙的经由。

“那一晚，咱们在楼里跑上跑下，去17楼找高精密度模组、到2楼拿视觉检测平台，很快凑皆了总共开发。”任务依期完成，公司收成了客户的细则和信任。肖晨曦说：“打个电话，开发就能搬上楼，太浅陋了！”

当配合股伴就在身边、城里城外变成楼上楼下，运输和同样成本就会大大抑遏。

据先容，委用一套贤达工场软硬件解决决策，少不了与配套厂商反复屡次的同样证明；由于景色的遁藏性，未便网上交流，也常需要与供应链厂家碰面会谈。“园区产业链皆全，服从显著普及。往时要四五天材干有礼貌的事情，半天就能处置。从决策同样到景色落地，周期可以缩小一个月。”肖晨曦说。

“‘工业上楼’，园区的产业汇注特征显著。”宝安区城市更新局关系谨慎东说念主先容，全至科技立异园里，智能装备和机器东说念主关系企业占比超60%，智能制造产业汇注度超85%。坪山新动力汽车产业园则是深圳市新动力（汽车）产业基地中部开动区首发景色，将建立集研发办公、轻型出产等功能于一体的新动力汽车技巧立异中心。

产业聚拢，利于企业发展提速，也让园区有了精确劳动的发力标的，能更好为企业“穿针引线”。

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建起微信群，企业高管成为“网友”。“需要什么，就在群里打声呼唤。”肖晨曦就这样遇上了17楼的配合股伴。最近，他又巩固了“新一又友”，园区聚合中国科学院西安光机所共建的科创劳动平台——深圳市协同东说念主工智能和先进制造谈判院，在研发假想、后果转动、智能制造协同立异等方面均可提供专科劳动。

备好茶点、设好座次，园区里的“企业联谊会”时常能招引三五十名园区企业、意向入驻企业的谨慎东说念主参与。“让巨匠彼此闭塞、多些交流。”全至科技立异园总司理陈建鸿先容，园区还会借机传达最新的行业动态、战术措施，并向企业提供补助文告、专利央求等定制化劳动。

在“摩天工场”里，产业空间迈上“存量变增量”的台阶，城市更新、产业升级随之买通“天花板”。2021年7月，国度发展鼎新委发布《对于推论鉴戒深圳经济特区立异举措和劝诫作念法的奉告》，梳理立异举措和劝诫作念法，明确提议“加大‘工改工’接济力度，推论‘工业上楼’”。

客岁11月，深圳进一步提议，按照每年建立不少于2000万闲居米、勾搭实施5年的程度，向社会提供高品性、低成本、定制化的“工业上楼”厂房空间。作一比拟，蛇口工业区占地10.85闲居公里——“很是于每年再造两个蛇口！”

■记者手记

破解用地艰辛，工业再表层楼

全至科技立异园2号楼内，由世俗混凝土工场部分空间改形成的“知交意思术馆”艺术气味浓郁，玄色楼梯、白色墙面，结构线条交错分明，千里稳而不失机尚。

馆内氛围静谧，窗外绿意悠悠，一场免费通达的当代好意思术展正在举行。行至此处，让东说念主不由心生景色，也颇感巧合：“一个工业园区里，尽然还有好意思术馆。”

秉抓永恒发展眼力，深圳提议，不仅要建立“摩天工场”，还要打造出产、生涯、生态“三生和会”的城市玄虚体标杆。

这是一种保险产业空间、筑牢工业根基的主动应变，是靠近新经济、新业态的新探索、新方式。

从发展劝诫看，总体建立用地稀缺是城市遍及存在的现象，破解地盘资源紧缺、用地成本高企等艰辛，材干已毕城市工业高质量发展；从实践需求讲，制造业向产业链立异链高端攀升，深入改造着工业出产方式和空间载体形势，更高品性的配套环境和产业空间，材干灵验留下优质制造业企业。

“工业上楼”应时而生，不仅是物理空间上的“一上了之”，更是从计算、建立到使用、运营的“威逼利诱”：

老成企业需求与建立供给的适配性，从出产智商、空间计算、物流运输等角度，假想纯真千般的功能空间，夯实了产业链高效联动的“地基”；高出“准大众居品”特征，跟进落实房钱补贴、精确劳动等扶抓措施，拓宽了企业承租、园区运营配合共赢的“道路”；疼爱打造产业生态、立异生态，整合东说念主才、科技、本钱资源，推开了产学研用和会的“大门”；在建立使用中，逐渐制定并完善相应法子，形成可复制、可推论的模式劝诫，加多了城市工业高质量发展的“窗口”……

在“摩天工场”里，有“拎机入驻”的出产企业、“楼上楼下”的产业链条、“量文体衣”的园区劳动，工业便有了“再表层楼”的想象空间。

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